Daň z nemovitých věcí je povinností, která se týká každého vlastníka pozemku, stavby nebo jednotky zapsané v katastru nemovitostí. V souvislosti s vládním konsolidačním balíčkem došlo k významným úpravám zákona, které přinesly zásadní zvýšení daňové zátěže pro drtivou většinu poplatníků. Tyto změny jsou platné primárně od zdaňovacího období roku 2024.
1. Zásadní změny a navýšení daně
Hlavní vlna změn, která se promítla do navýšení daně, proběhla k 1. lednu 2024.
📈 Zvýšení sazeb daně
Nejvýznamnější dopad má plošné zvýšení základních sazeb daně z nemovitých věcí, které se v průměru zvýšily přibližně o 80 % oproti předchozímu roku. Toto navýšení se týká jak pozemků, tak i zdanitelných staveb a jednotek (domů, bytů, garáží atd.).
Příklad:
- Základní sazba u obytné budovy se zvýšila (např. z 2 Kč na 3,5 Kč za m²).
- Obdobné navýšení postihlo i pozemky (orná půda, stavební pozemky, ostatní plochy atd.).
💸 Zavedení inflačního koeficientu
Nově se zavádí také inflační koeficient, kterým se násobí výsledná daň z pozemků a daň ze staveb a jednotek.
- Pro zdaňovací období roku 2024 byl tento koeficient stanoven na hodnotu 1,0 (dle přechodných ustanovení zákona), což znamenalo, že samotný inflační koeficient daň pro rok 2024 nezvýšil, ale v budoucnu může daň automaticky valorizovat na základě inflace.
- Ministerstvo financí má možnost každoročně vyhlásit hodnotu inflačního koeficientu do 30. června pro následující zdaňovací období.
🏘️ Úprava místních koeficientů
Obcím byla nově dána větší volnost v nastavení koeficientů. Obce mohou obecně závaznou vyhláškou stanovit tzv. místní koeficient v rozpětí 1,1 až 5,0 pro všechny nemovité věci na svém území, což představuje další potenciální navýšení daně nad rámec plošného zvýšení sazeb.
2. Jak spočítat novou daň z nemovitých věcí
Výpočet daně z nemovitých věcí je komplexní, protože závisí na typu nemovitosti, její výměře, lokalitě a rozhodnutí místní samosprávy (obce).
Základní princip výpočtu je následující:
Danˇ=Zaˊklad daneˇ×Sazba daneˇ×Koeficient obce×Mıˊstnıˊ koeficient×Inflacˇnıˊ koeficient
A) Výpočet daně z pozemků
- Základ daně: U orné půdy, chmelnic, vinic a zahrad je to cena pozemku zjištěná dle zákona o oceňování majetku. U stavebních pozemků a ostatních ploch je to skutečná výměra pozemku v m².
- Základní sazba daně: Liší se podle druhu pozemku (např. orná půda, stavební pozemek, zastavěná plocha a nádvoří).
- Koeficient obce: Stanoven na základě počtu obyvatel v obci (pohybuje se od 1,0 do 4,5).
- Místní koeficient a Inflační koeficient: Vynásobí se výslednou částkou.
B) Výpočet daně ze staveb a jednotek (domy, byty)
- Základ daně: Je to výměra zastavěné plochy v m² u budov, nebo výměra podlahové plochy v m² u zdanitelných jednotek (bytů a nebytových prostor).
- Základní sazba daně: Liší se podle typu stavby nebo jednotky (např. obytný dům, byt, garáž, rekreační objekt). K základní sazbě se připočítává zvýšení za další podlaží.
- Koeficient obce: Stanoven na základě počtu obyvatel v obci.
- Místní koeficient a Inflační koeficient: Vynásobí se výslednou částkou.
💡 Praktická rada: Přesný a aktuální výpočet je pro laika složitý. Využijte online kalkulačky daně z nemovitých věcí dostupné na internetu nebo na portálu Finanční správy, které zohlední všechny aktuální koeficienty a sazby pro vaši konkrétní obec.
3. Důležité termíny: Kdy a jak zaplatit
Termíny a způsob platby jsou pro poplatníky nejdůležitějšími milníky, které je potřeba striktně dodržet.
📅 Termín pro podání daňového přiznání
Daňové přiznání k dani z nemovitých věcí se podává pouze jednou, a to po nabytí nemovité věci (koupě, dědictví, darování) nebo v případě, že došlo k podstatné změně stavu nemovitosti (např. kolaudace přístavby, změna užívání).
- Lhůta: Daňové přiznání je nutné podat do 31. ledna zdaňovacího období, ve kterém došlo ke změně (např. pokud jste koupili dům v roce 2024, přiznání podáte do 31. ledna 2025).
❗️ Důležité upozornění: Pokud nedošlo k žádné změně (vlastnictví, parametry nemovitosti), nemáte povinnost podávat nové daňové přiznání. Finanční úřad vám automaticky zašle předpis nové, zvýšené daně.
💰 Termíny splatnosti daně
Finanční úřad informuje poplatníky o výši daně a způsobu platby prostřednictvím SIPO, datové schránky, e-mailu(pokud je využíváte) nebo zasláním složenky poštou. Informace jsou rozesílány obvykle v průběhu května.
- Standardní termín splatnosti:
- 31. května – splatnost celé daně, pokud její celková výše nepřesahuje 5 000 Kč.
- 31. května – splatnost první splátky daně, pokud celková výše přesahuje 5 000 Kč.
- 30. listopadu – splatnost druhé splátky daně, pokud celková výše přesahuje 5 000 Kč.
- Zvláštní termíny: Poplatníci provozující zemědělskou výrobu a chov ryb mají splatnost daně posunutu na 31. srpna a 30. listopadu.
⚠️ Pozor na pokuty: Včasné zaplacení je klíčové. Za každý den prodlení se platbou úroky z prodlení. Pokuta se neplatí, pokud daň uhradíte do 5 pracovních dnů po termínu splatnosti.
Způsoby úhrady daně
Daň lze zaplatit několika způsoby:
- Bankovním převodem: Na účet příslušného finančního úřadu s uvedením správného předčíslí a konstantního symbolu.
- Složenkou (poštovní poukázkou A): Doručenou Finanční správou.
- SIPO: Pokud jste si tuto možnost včas zřídili.
- V hotovosti na pokladně finančního úřadu.
- Prostřednictvím internetového bankovnictví nebo aplikace Finanční správy (Daňová informační schránka Plus – DIS+).
4. Shrnutí pro vlastníky nemovitostí
Změny v dani z nemovitých věcí mají dopad na rozpočet každého vlastníka. Klíčové je mít na paměti následující:
- Větší daňová zátěž: Očekávejte výrazné zvýšení celkové částky daně (průměrně o 80 %).
- Automatické navýšení: Pokud jste nemovitost neměnili ani nekupovali/neprodávali, nemusíte podávat přiznání. Nová, vyšší daň vám bude automaticky vypočtena a zaslána Finanční správou.
- Klíčové termíny platby: Nejdůležitější termín pro platbu (nebo první splátku) je 31. května daného roku. Nezapomeňte si zkontrolovat doručení informací z Finanční správy (datová schránka, e-mail, složenka).
Nepodceňujte včasnou úhradu, abyste se vyhnuli sankcím a úrokům z prodlení.